<button id="9sb6g"><acronym id="9sb6g"></acronym></button>
    <th id="9sb6g"><pre id="9sb6g"></pre></th><rp id="9sb6g"></rp>
    
    
    <button id="9sb6g"><object id="9sb6g"></object></button>
    <em id="9sb6g"><acronym id="9sb6g"></acronym></em>
    <button id="9sb6g"><acronym id="9sb6g"></acronym></button>
      <s id="9sb6g"><acronym id="9sb6g"></acronym></s>
      <th id="9sb6g"></th>

      公募REITs業務規則正式發布

      類別:行業新聞 發布時間:2021-02-08 瀏覽人數:0     分享


      公募REITs,穩步前進!

      1月29日,滬深交易所發布公募REITs相關配套業務規則,包括公募REITs業務辦法(以下稱《業務辦法》)、發售指引(以下稱《發售業務指引》)和審核關注事項指引(以下稱《審核關注事項》)。

      事實上,公募REITs相關配套規則征求意見稿已于2020年9月4日至9月15日已經向社會公開征求意見,本次發布的三項規則主要明確了基礎設施公募REITs的業務流程、審查標準和發售流程。

      其中,《業務辦法》主要對上市審核、發售、交易、收購及信息披露等業務全流程進行規范,在征求意見稿的基礎上,進一步簡化申請文件要求、優化交易機制、完善項目收購及權益變動的相關要求。

      《審核關注事項》主要對審核關注事項及要點進行說明,明確申請條件和標準,在征求意見稿的基礎上,進一步完善基礎設施項目合規、現金流、運營年限等相關要求。

      《發售業務指引》主要對發行詢價、定價、配售等事項進行規范,在征求意見稿的基礎上,進一步優化了擴募方式、網下投資者的合格條件等相關規定。

      在全球市場,REITs已成為僅次于股票和債券的第三大類基礎性金融產品。目前全球已有四十余個國家和地區創立了REITs市場。REITs不僅打通了實體資產與金融市場間的投融資路徑,其亦股亦債的特性也使其成為投資組合中重要的配置品種。

      證券時報記者了解到,公募REITs已經有大量儲備項目蓄勢待發。深交所自2014年以來相繼推出境內首單私募REITs、首單以公募基金為載體的REITs、首單物流倉儲私募REITs、首單橋梁基礎設施私募REITs等標桿產品。目前,深交所市場已累計發行私募REITs產品50單、發行金額1055億元,初步形成規模。

      另外,上交所目前有27單優質項目由地方發改委推薦至國家發改委,其中17單入圍國家發改委的首輪反饋。同時,上交所還有30多單儲備項目正在準備過程中,儲備項目涵蓋了主要基礎設施類型,基本覆蓋了全部重點區域和省份。

      分析人士認為,構建中國公募REITs是深化金融供給側改革、促進經濟雙循環發展的重要舉措。繼科創板、創業板試點注冊制后,公募REITs成為金融供給側改革的一次有益探索。

      目前,國內已經發布了不少類RITEs產品。截至2020年7月底,已有33單類REITs產品在上交所發行,規模達562億元,覆蓋倉儲物流、產業園區、租賃住房、商辦物業、高速公路等多種不動產類型。

      我國首推基礎設施REITs試點,其實原因很簡單——我國擁有巨大的基礎設施存量,而且很多項目收益率和現金流都不錯,可以為REITs提供理想的資產來源。比如,我國基礎設施存量超過100萬億元,REITs的發展空間充足。據統計,僅2003~2017年,中國累計的基礎設施投資規模就高達108萬億元??紤]一定的折舊率后,即使按1%的證券化比例計算,轉化為REITs的規模也有望達到萬億級。

      對于未來怎樣把REITs市場做好做活,中金公司分析師張宇從短期、中期、長期三個維度提出系統建議。短期要點在于確立合理定價模型以及交易市場構建;中期維度則關注產品架構的優化可能,以及市場透明度情況。合理的稅收安排仍將是REITs立足之本,他建議,在十四五期間正式確立REITs稅收安排;長期著眼于管理人能力建設與資產縱深拓展,建議關注商業地產領域的潛在擴容,尤其是和內需成長相關度高的資產類別,以及基礎設施“資產創造”過程中是否涉及和公共利益的矛盾。

      來源:證券時報






      山東發展投資控股集團有限公司      Copyright 2019 All rights reserved      魯ICP備 16018610號

      地址:山東省濟南市漢峪金谷A3—5棟—39層

      分享
      《蜜桃成熟时1997》百度云_高清在线观看_电影_琪琪电影网